Documenti ed attività relativi ad atti di Compravendita

Se interviene persona fisica:

• Documento di riconoscimento;
• Codice fiscale;
• Certificato di residenza;

Nel caso il soggetto sia non coniugato

• Certificato di stato libero o di vedovanza;

Nel caso il soggetto sia coniugato

• Estratto dell’atto di matrimonio;
• Copia dell’atto di separazione dei beni; – ove ci sia
• Copia dell’atto di “fondo patrimoniale” – ove ci sia

Nel caso di soggetti separati o divorziati

• Sentenza o decreto di separazione o divorzio

Nel caso intervenga un procuratore

• Procura in originale o copia autentica rilasciata dal notaio rogante

Nel caso intervenga un cittadino/a extracomunitario

• Permesso o carta di soggiorno

Per rappresentanza di incapaci

• Autorizzazione giudiziale

Se interviene persona giuridica:

• Documento di riconoscimento e codice fiscale del rappresentante legale
• Atto costitutivo della società
• Certificato camerale
• Statuto vigente
• Libro dei verbali per produrre l’estratto della delibera relativa all’autorizzazione dell’operazione ( ove sia presente un consiglio di amministrazione)
• Delibera dell’assemblea dei soci ( nel caso ci siano ipotesi di conflitto di interessi)

Documenti relativi agli immobili oggetto dell’atto:

Il venditore deve produrre

• Copia dell’atto di acquisto
• Copia della nota di trascrizione
• Copia della denuncia di successione – certificato di morte – copia della eventuale pubblicazione del testamento il tutto ove l’immobile sia pervenuto per successione
• Dichiarazione dell’amministratore dell’eventuale condominio
• Planimetria catastale
• Tutti gli atti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
• Copia del certificato di agibilità/abitabilità
• Attestato di certificazione energetica rilasciato da apposito certificatore
• Certificazione di conformità degli impianti

Nel caso manchino i certificati e le attestazioni la parte acquirente e quella venditrice dovranno dichiarare in atto responsabilità ed obblighi

Nel caso in cui la parte venditrice sia un’impresa di costruzione:

• Polizza assicurativa decennale
• Ove l’immobile sia gravato da ipoteca produrre: Copia del Contratto di mutuo Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
• Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca

Nel caso in cui l’immobile sia locato:

• Copia del contratto di locazione
• Verifica dell’esistenza o meno del diritto di prelazione da parte del locatario
• Verifica dell’esistenza della plusvalenza

Nel caso in cui la compravendita riguardi un terreno:

• Certificato catastale e planimetria con confini
• Certificato di destinazione urbanistica
• Verifica, ai fini della prelazione, di affittuari o confinanti aventi diritto

L’acquirente deve produrre

• Copia dell’eventuale contratto preliminare registrato con relativa ricevuta del pagamento delle imposte